זאת ההטבה הכי משמעותית בתכנית "מחיר למשתכן"

אחת ההטבות המרכזיות בתוכנית “מחיר למשתכן” הייתה מאז ומתמיד דרישת ההון העצמי הנמוכה.

עם זאת, עד היום משרד השיכון קבע תקרת הערכה לשמאות – עד 1.8 מיליון ש"ח בלבד.

מה זה אומר בפועל?

אם רוכש קנה דירה ב־1.5 מיליון ש"ח, והשמאי העריך את שוויה ב־1.8 מיליון, הבנק התיר לו לקבל משכנתא של עד 75% מ־1.8 מיליון, כלומר 1.35 מיליון ש"ח, והיה עליו להביא הון עצמי של כ־150 אלף ש"ח בלבד.

אבל אם חוזה הרכישה היה כבר 1.7 מיליון – אותו רוכש נדרש להביא הון עצמי גבוה בהרבה, כ־350 אלף ש"ח, משום שהתקרה לשמאות נעצרה ב־1.8 מיליון – גם אם בפועל הדירה שווה יותר.

כעת, לאחר שנים של פניות וליווי מקצועי מצד התאחדות יועצי המשכנתאות, בנק ישראל ומשרד השיכון מפרסמים טיוטה חשובה במיוחד:  העלאת תקרת השומה ל־2.1 מיליון ש"ח!

ומה המשמעות לרוכשים?

לדוגמה: אם מחיר החוזה הוא 1.8 מיליון ש"ח, לפי הנוסחה החדשה ניתן לקבל משכנתא של עד 75% מ־2.1 מיליון, כלומר 1.575 מיליון ש"ח.

במקום להביא 425 אלף ש"ח הון עצמי (כמו בשוק החופשי), כעת נדרש להביא רק 225 אלף ש"ח בלבד!

ואם הדירה עולה 1.6 מיליון ש"ח – מספיק הון עצמי מינימלי של 100 אלף ש"ח בלבד.

למה התיקון הזה כל כך חשוב?

מפני ש"תקרת ה־1.8 מיליון" נקבעה לפני יותר מעשור, ובינתיים מחירי הדיור עלו דרמטית.

כך יצא שהטבה שהייתה רלוונטית בעבר – כבר כמעט לא סייעה לרוב הזוגות הצעירים.

העדכון הזה מחזיר את התוכנית להיות אפקטיבית באמת, ומאפשר לרבים נוספים לרכוש דירה ראשונה עם הון עצמי נמוך ונגיש. זהו צעד נכון, צודק – ויפה שעה אחת קודם.