התכנית, שמקודמת על ידי חברת שוהם צמרות אשדוד בשיתוף עיריית אשדוד, משתרעת על פני כ-17 דונם. כיום ניצבים במתחם שישה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 192 דירות, לצד מבנה מסחרי, גן ילדים ובית כנסת. בהתאם לתכנון החדש, כלל המבנים הקיימים ייהרסו ובמקומם יוקמו ארבעה מגדלי מגורים בני 32-33 קומות ובניין נוסף בן תשע קומות, שיכללו יחד 832 יחידות דיור – תוספת של 640 דירות לעומת המצב הקיים.
בוועדה המחוזית ציינו כי מדובר בתכנית שתתרום לחידוש המרקם העירוני, לניצול יעיל יותר של הקרקע ולחיזוק הקישוריות בין חלקי הרובע. במסגרת הפרויקט ייווצרו חיבורים חדשים לשדרות בני ברית, במטרה לשפר את הנגישות להולכי רגל ולהגדיל את הפעילות במרחב הציבורי.
עוד עולה מהתכנון כי כ-40% מהדירות יהיו דירות קטנות, במטרה לתת מענה גם לזוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ומשפרי דיור. בין היתר מתוכננות 167 דירות בשטח של עד 55 מ”ר ו-167 דירות נוספות בשטח של עד 80 מ”ר. שטח הדירה הממוצע יעמוד על כ-92 מ”ר, ובחלק מהדירות תתאפשר גם הקמת יחידת דיור נפרדת.
הרקע לקידום התכנית נשען גם על סקר חברתי שנערך בקרב תושבי המתחם. מהממצאים עלה כי רוב המשתתפים הביעו תמיכה בהתחדשות העירונית, כאשר כ-80% מהנשאלים ציינו כי הם מעוניינים לקדם את הפרויקט במהירות האפשרית. רבים מהם אף סברו כי ההתחדשות תמשוך אוכלוסייה צעירה ותתרום לאיכות החיים באזור.
בוועדה הדגישו גם את המחסור הקיים ברובע ו’ בשטחי ציבור ובמוסדות חינוך. בהתאם לכך, התכנית כוללת הקצאת שטח ציבורי שיאפשר בעתיד הקמת בית ספר בן 12 כיתות, לצד שיפור המענה לצורכי התושבים.
על פי דוח כלכלי שנערך בהתאם לתקן 21, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-1.23 מיליארד שקל, בעוד שההוצאות מוערכות בכ-1.08 מיליארד שקל. הרווח היזמי הצפוי נאמד בכ-152 מיליון שקל, המשקף שיעור רווח של כ-14.1%.
את התכנון האדריכלי של הפרויקט מוביל האדריכל מיכאל רוזיו.
