ירידה במכירת דירות ברחבי הארץ
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (23 באוקטובר 2025), בין החודשים יוני–אוגוסט 2025 נמכרו בישראל כ־22,170 דירות – ירידה של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים, וירידה חדה של 16.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לאחר ניכוי השפעות עונתיות, מדובר בצניחה של יותר מ־22%.
מתוך כלל הדירות שנמכרו, 36.5% הן דירות חדשות (כ־8,100 יחידות), כאשר כמעט שליש מהן (29%) נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. לעומת זאת, 63.5% מהעסקאות הן בדירות יד שנייה (כ־14,070 דירות) – נתון המעיד על שינוי בביקושים מצד הרוכשים.
השוק מתקרר – אך עם סימני תזוזה
הדו”ח מראה כי לאחר עלייה מתונה שנרשמה בשנה שעברה, המגמה התהפכה – ובין יולי 2024 ליוני 2025 נרשמה ירידה חודשית ממוצעת של 1.3% בכלל העסקאות. רק בחודשיים האחרונים נראתה התאוששות קלה עם עלייה של 0.5% בממוצע, אך בלמ”ס מדגישים כי מוקדם עדיין לדבר על היפוך מגמה.
תמונת מצב לפי מחוזות
מחוזות המרכז והדרום מובילים בכמות העסקאות – עם 24.2% ו־22.5% בהתאמה מכלל המכירות. בדרום נמכרו 25.5% מהדירות החדשות ו־20.7% מדירות היד השנייה. לעומת זאת, במחוז תל אביב נרשמה ירידה של 12.6% במכירת דירות חדשות לעומת הרבעון הקודם.
הערים המובילות במכירת דירות חדשות היו אופקים (501 דירות), תל אביב (498), נתניה (432) ולוד (416). בדירות יד שנייה בלטו ירושלים, חיפה ובאר שבע עם מעל 700 דירות שנמכרו בכל אחת מהן.
אשדוד – בין הערים עם פעילות מואטת אך יציבה
בנתוני יוני–אוגוסט 2025 נמכרו באשדוד 369 דירות חדשות, עלייה קלה של 1.7% לעומת התקופה הקודמת (מרץ–מאי 2025). עם זאת, בשוק הדירות מיד שנייה נרשמה צניחה חדה – מ־460 ל־164 דירות בלבד, ירידה של 64.3%.
היצע הדירות החדשות ממשיך לגדול
נכון לסוף אוגוסט 2025 נותרו 83,360 דירות חדשות למכירה בישראל – עלייה של 20.9% לעומת השנה שעברה. במחוז תל אביב לבדו רשומות 26,660 דירות שלא נמכרו, ובמרכז 19,780 נוספות.
בערים הגדולות מובילה תל אביב-יפו עם 10,420 דירות פנויות, ואחריה ירושלים עם 8,235. הערים לוד, באר יעקב וקריית אונו מובילות את הרשימה מבין הערים הבינוניות, כאשר בכל אחת מהן אלפי דירות חדשות שממתינות לרוכשים.
דו”ח הלמ”ס מספק תמונת מצב עדכנית של שוק הנדל”ן – שוק שנמצא בתקופה של חוסר יציבות. אשדוד מציגה מגמות מעורבות: אמנם ירידה חדה בעסקאות יד שנייה, אך גם התייצבות ואף עלייה קלה במכירת דירות חדשות. השאלה הגדולה היא האם מדובר בהפוגה זמנית – או בתחילתה של מגמת שינוי אמיתית.
