דירות חדשות: יותר עסקאות – פחות מהתקופה המקבילה
במהלך התקופה נמכרו 8,780 דירות חדשות, המהוות 37.6% מכלל העסקאות. מדובר בעלייה משמעותית של 23% ביחס לרבעון הקודם, אך ירידה של 21.7% לעומת יולי–ספטמבר 2024.
כ-30.8% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
דירות יד שנייה: עלייה קלה – אך ירידה לעומת השנה שעברה
דירות יד שנייה מהוות 62.4% מכלל העסקאות, עם 14,550 דירות שנמכרו – עלייה של 11.2% לעומת הרבעון הקודם. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 5.9%.
בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 6,950 דירות, מתוכן 37.5% חדשות ו־62.5% יד שנייה.
מגמות ארוכות טווח: סימני התאוששות – אך בזהירות
לדברי הלמ”ס, מאז יולי 2024 ועד יולי 2025 נצפתה ירידה חודשית ממוצעת של 1.2% בסך הדירות הנמכרות. עם זאת, בחודשיים האחרונים מסתמנת מגמת עלייה מתונה של 0.6% בממוצע – אך עדיין מוקדם לקבוע שינוי מגמה ברור.
גם בשוק הדירות החדשות נרשמה ירידה לאורך השנה האחרונה, אולם בשלושת החודשים האחרונים הורגשה עלייה של 0.9% במגמה.
החלוקה הגאוגרפית: מחוז הדרום במרכז הבמה – ואשדוד בפנים
בחלוקה לפי מחוזות, מחוז המרכז והדרום מובילים את היקף העסקאות:
• 24.7% מהדירות שנמכרו – במחוז המרכז
• 21.3% – במחוז הדרום
במחוז הדרום לבדו נמכרו 2,054 דירות חדשות ו־2,910 דירות יד שנייה.
אשדוד: עלייה בדירות חדשות – ירידה חדה ביד שנייה
אשדוד בלטה בין היישובים שבהם נמכרו מעל 150 דירות בתקופה זו:
דירות חדשות באשדוד
• נמכרו 370 דירות חדשות
• לעומת הרבעון הקודם: 362 דירות
• שינוי: עלייה של 2.2%
דירות יד שנייה באשדוד
• נמכרו 169 דירות יד שנייה
• לעומת הרבעון הקודם: 410 דירות
• שינוי: ירידה חדה של 58.8%
הנתונים מצביעים על תמונה מעניינת: בעוד שהיצע הדירות החדשות בעיר נותר יציב ואף גדל במעט, שוק היד שנייה בעיר חווה צניחה חריגה בעסקאות – אחת החדות ברשימת היישובים הגדולים.
דירות חדשות שנותרו למכירה
נכון לסוף ספטמבר 2025, יש בישראל 83,920 דירות חדשות שנותרו למכירה, נתון המקרין על המשך האטה בשוק. מספר חודשי ההיצע עומד על 28.8 חודשים.
