נתוני הנדל”ן נחשפים: שוק הדיור בישראל משתולל

דו”ח הלמ”ס מצביע על פער דרמטי: ירידה של 48.4% במכירת דירות חדשות בעיר בשלושת החודשים האחרונים, מול ירידה מזערית של 0.3% בלבד בדירות יד שנייה.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את נתוני עסקאות הנדל”ן לחודשים מאי–יולי 2025, והם חושפים תמונת מצב מורכבת במיוחד לגבי שוק הדיור באשדוד. בעוד שמכירת דירות חדשות בעיר רשמה ירידה חדה ביותר, שוק היד השנייה כמעט שלא הושפע ושמר על יציבות.

הדירות החדשות – צניחה דרמטית

במהלך שלושת החודשים מאי–יולי 2025 נמכרו באשדוד 221 דירות חדשות בלבד, לעומת 428 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (פברואר–אפריל 2025). מדובר בירידה של 48.4%, כמעט מחצית מהיקף העסקאות, והיא אחת מהירידות החריפות ביותר שנמדדו בקרב הערים הגדולות בישראל.

היד השנייה – כמעט ללא שינוי

לעומת זאת, שוק הדירות מיד שנייה בעיר הפגין יציבות מרשימה:

• מאי–יולי 2025: 373 דירות
• פברואר–אפריל 2025: 374 דירות

כלומר, ירידה מזערית של 0.3% בלבד, מה שמלמד על ביקוש יציב יחסית לדירות קיימות, גם בתקופה של האטה כלכלית והיסוס בקרב רוכשי דירות חדשות.

השוואה בין התקופות

הנתונים מצביעים על פער חד בין שני שווקי הדיור בעיר:

בעוד שיד שנייה נותר כמעט יציב, מכירת דירות חדשות נחתכה בחצי.

מבט כללי – ישראל מול אשדוד

בארץ כולה נמכרו בתקופה זו כ־21,640 דירות – ירידה של 6% ביחס לחודשים הקודמים (פברואר–אפריל 2025), וירידה של 19.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי–יולי 2024).

גם ברמה הארצית נרשמה ירידה בולטת בדירות החדשות – 15.4%-, אך באשדוד הירידה חריפה פי כמה. מנגד, שוק היד השנייה באשדוד דווקא שומר על יציבות יחסית, בזמן שבחלק מהמחוזות בארץ נרשמו ירידות חדות גם ביד שנייה.

השוואה לערים אחרות

הפערים בין אשדוד לערים שכנות בולטים במיוחד:

• אשקלון: זינוק של 80.8% במכירת דירות חדשות (235 דירות במאי–יולי לעומת 130 בלבד בתקופה הקודמת).
• נתיבות: ירידה מתונה של 14.2% בדירות חדשות.
• לוד: ירידה של 28.9%.

בכל הערים הללו ניכרת מגמה משתנה – חלקן מתייצבות או עולות, בעוד אשדוד בולטת בירידה דרמטית.

מלאי דירות חדשות – תמונת מצב כללית

בסוף יולי 2025, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו בישראל עמד על 82,530 יחידות, עלייה של 19.8% לעומת יולי 2024. המשמעות: ההיצע הולך וגדל, והביקוש לא עומד בקצב – בעיקר בערים כמו אשדוד שבהן הקונים מהססים לרכוש פרויקטים חדשים.

מה זה אומר על השוק באשדוד?

• יזמים וקבלנים – צפויים להתמודד עם אתגר במכירת פרויקטים חדשים, ייתכן שיאלצו להציע הנחות או תנאים מיוחדים.
• רוכשי דירות – ממשיכים להעדיף את שוק היד השנייה, בין אם בשל מחירים נמוכים יותר או בשל זמינות מיידית.
• העיר עצמה – בניגוד לערים שכנות כמו אשקלון, שמראות צמיחה, באשדוד המגמה מצביעה על בלימה משמעותית בשוק הבנייה החדשה.

📊 הנתונים הללו ממצבים את אשדוד כעיר שבה שוק הדירות החדשות מתקרר בקצב מהיר, בעוד שוק היד השנייה ממשיך לשמור על חיוניות.