שוק הנדל״ן הישראלי ממשיך לשדר זהירות. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בשלושת החודשים אוגוסט–אוקטובר 2025 נמכרו בישראל כ־19,870 דירות – ירידה של כ־9.8% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם. גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה דו־ספרתית במספר העסקאות.
עם זאת, בניכוי עונתיות נרשמת דווקא עלייה מתונה, נתון שמרמז על ניסיונות התייצבות בשוק, בעיקר בתחום הדירות החדשות. כ־40% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות, כאשר למעלה משליש מהן נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
יד שנייה בירידה חדה
עיקר הפגיעה נרשמה בשוק הדירות מיד שנייה. כמעט 60% מהעסקאות היו בדירות יד שנייה, אך מדובר בירידה חדה של כ־18.6% לעומת התקופה הקודמת. גם כאן, המגמה השנתית מצביעה על היחלשות מתמשכת בביקושים.
התמונה הארצית: מרכז ודרום מובילים
מבחינה גאוגרפית, מחוז המרכז ומחוז הדרום ממשיכים להוביל במספר העסקאות, עם למעלה מ־45% מסך הדירות שנמכרו בישראל. במחוז הדרום נרשמה ירידה בדירות חדשות, אך הוא עדיין מהווה מוקד משמעותי לפעילות נדל״נית.
אשדוד: שחקנית מרכזית בדרום
ובתוך מחוז הדרום – אשדוד בולטת כעיר עם נפח עסקאות משמעותי גם בתקופה של האטה. לפי הנתונים, באשדוד נמכרו במהלך אוגוסט–אוקטובר 2025 כ־336 דירות יד שנייה. אמנם מדובר בירידה לעומת הרבעון הקודם, אך העיר עדיין מדורגת בין היישובים הבולטים בישראל במספר העסקאות.
הנתונים מציבים את אשדוד בשורה אחת עם ערים גדולות ומרכזיות, וממחישים כי למרות הרוח הכללית של זהירות בשוק – הביקוש בעיר נותר יציב יחסית, בין היתר בזכות גידול טבעי, אוכלוסייה מגוונת והיצע מתמשך של פרויקטים חדשים.
המלאי הולך ותופח
במקביל לירידה בעסקאות, מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו ממשיך לעלות. בסוף אוקטובר עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ־83,580 דירות – נתון שמשקף היצע של למעלה משנתיים מכירה בקצב הנוכחי. מדובר באחד הנתונים הגבוהים שנרשמו בשנים האחרונות, והוא משפיע על התנהלות היזמים והרוכשים כאחד.
לאן פני השוק?
המגמות מצביעות על שוק שנמצא בצומת: מצד אחד, האטה בעסקאות וירידה בביקושים; מצד שני, סימנים ראשונים של התאוששות בדירות חדשות ונוכחות יציבה של ערים כמו אשדוד, שממשיכות לייצר פעילות גם בתקופה מורכבת.
בשורה התחתונה, שוק הנדל״ן אולי דורך במקום – אך באשדוד הוא עדיין חי, נושם וממשיך להיות מוקד משמעותי במפת הדיור הארצית.
