הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (18.9.2025) את הדו”ח השנתי על התחלות וגמרי הבנייה בישראל לתקופה יולי 2024 – יוני 2025, והנתונים מציגים תמונת מצב מרתקת: אחרי שנים של האטה בענף, נרשם זינוק מרשים בהתחלות הבנייה, לצד ירידה בהיקף גמרי הבנייה.
76 אלף דירות חדשות – זינוק של יותר מ־22%
ב־12 החודשים שנבדקו החלה בנייתן של 76,480 דירות חדשות ברחבי ישראל – עלייה חדה של 22.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (62,550 דירות). מתוך כלל הדירות, כ־70.9% נבנו למטרת מכירה – ובכללן 15.4% (כ־8,360 דירות) בסבסוד ממשלתי.
כ־17,630 דירות נבנו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית – בעיקר במחוז תל אביב (49.1%) ובמחוז המרכז (24.9%). לצד זאת, כ־3,900 דירות נוספו כבנייה משלימה לבניינים קיימים, מחציתן במסגרת תמ”א 38.
מי הובילה את טבלת הערים?
בבחינת יישובים בולטים, ירושלים שומרת על ההובלה עם 6,600 דירות חדשות, ואחריה תל אביב-יפו עם 5,873. אחריהן מתבלטות ערים בפריפריה ובמרכז:
- אופקים – 2,991 דירות (זינוק של 80.3%).
- אשדוד – 2,904 דירות (עלייה של 35.8%).
- באר יעקב – 2,838 דירות (קפיצה דרמטית לעומת 220 בלבד אשתקד).
- רמת גן – 2,767 דירות (זינוק של 155%).
- פתח תקווה – 2,697 דירות (עלייה של 58.6%).
- לוד – 2,104 דירות (ירידה של 29.6%).
באופן כללי, הערים שבהן נמשכה מגמת עלייה יציבה הן: תל אביב, אופקים, אשדוד, פתח תקווה וקריית ביאליק. במקביל, ערים כמו נתניה, חיפה, לוד ואשקלון רשמו ירידות חדות בהתחלות הבנייה.
אשדוד – מגמת צמיחה מתמשכת
העיר אשדוד מתבלטת במיוחד, עם 2,904 התחלות בנייה חדשות בשנה החולפת – עלייה חדה לעומת 2,138 דירות בלבד בשנה שלפני כן. מגמה זו מציבה את אשדוד בחמישייה הראשונה של הערים המובילות בבנייה בישראל, לצד ערים גדולות ומרכזיות בהרבה.
העלייה הרציפה מאז 2023 מצביעה על אמון מתמשך מצד יזמים וקבלנים בעיר, לצד ביקוש גבוה לדיור בקרב משפחות צעירות. הדבר צפוי לשנות את פני השכונות הקיימות ולהוביל לכניסה של אלפי משפחות חדשות בשנים הקרובות.
ומה קורה בגמרי הבנייה?
על אף העלייה בהתחלות, מספר גמרי הבנייה דווקא ירד: ב־12 החודשים יולי 2024–יוני 2025 הסתיימה בנייתן של 54,760 דירות, ירידה של 4.9% לעומת השנה שקדמה לה.
אחת הסיבות המרכזיות לפער הזה היא התארכות משך הזמן הממוצע לבניית פרויקט, שעומד כיום על 36.3 חודשים – לעומת 33 חודשים בלבד בתקופה הקודמת.
מבט קדימה
בסוף יוני 2025 עמד מספר הדירות בבנייה פעילה על 196,670 יחידות, מה שמעיד על מלאי בנייה משמעותי לשנים הקרובות. מחצית מהדירות נמצאות במחוזות תל אביב והמרכז, והיתר מתחלקות בין הדרום, הצפון, חיפה ויהודה ושומרון.
עבור אשדוד, מדובר בבשורה כפולה: מצד אחד, העיר נהנית מתנופת בנייה גדולה שמציבה אותה בחזית הערים המתפתחות בישראל; מצד שני, הארכת משך הזמן עד לסיום הפרויקטים עלולה לעכב את הגעתן של הדירות לשוק ולדחות את ההשפעה הישירה על מחירי הדיור בעיר.
